5 советов по ремонту в квартире-сталинке

Квартиры-сталинки ценятся на рынке недвижимости. Они отличаются высокими потолками, просторными площадями, толстыми стенами, поэтому обеспечивают безупречный комфорт в проживании. Однако сталинские дома строились еще в середине прошлого века и имеют ряд недостатков в сравнении с современными зданиями. Устранить слабые стороны такого жилья поможет перепланировка квартиры-сталинки. С помощью грамотной отделки можно кардинально преобразить помещения, добавить им комфортабельности и нотки уюта.

Что такое сталинка, в чем отличие от хрущевок и брежневок

К сталинкам относят жилые здания, которые строились для партийной номенклатуры в 1930–1950-х годах. Обычно их возводили из кирпича, со стенами толщиной не менее 50 см и потолками от 3 м. Средняя площадь однокомнатной квартиры-сталинки составляет от 32 до 50 м2. Несущие стены находятся только между квартирами, а перекрытия являются железобетонными или смешанными, с деревянным накатом.

Поскольку сталинки возводились для партийных работников, они отличаются от брежневок и хрущевок более высоким качеством строительства. Потолки в них выше, площади больше, а планировки разработаны по индивидуальным проектам. Характерной особенностью таких домов является хорошая теплоизоляция внешних стен, которая обеспечивает комфортный внутренний микроклимат.

Какие особенности следует учитывать при ремонте сталинки

Прежде чем приступать к перепланировке и обустройству жилья, важно определить порядок ремонта в квартире-сталинке и разобраться с его ключевыми особенностями. При отделке нужно учитывать следующие моменты:

• Согласование перепланировки в госорганах – если в доме железобетонные перекрытия, достаточно упрощенного разрешения. При смешанных перекрытиях потребуются более сложные согласования с техническим заключением и разработкой проектной документации.
• Разгружающие перегородки – особенность многих сталинских домов. Изначально это были ненесущие стены, но под весом перекрытий они приняли на себя часть нагрузки, что позволяет приравнять их к несущим. Демонтаж таких перегородок требует обязательного исследования жилья, иначе они могут прогнут пол и испортят ремонт у соседей. Понять, какая из перегородок является разгружающей, могут только инженеры.
• Устройство коммуникаций – в большинстве сталинок оно является открытым, поэтому при устройстве декоративных конструкций нужно обеспечить доступ к инженерным сетям. Недопустимо затрагивать общедомовые коммуникации, такие как вентиляционные шахты и мусоропроводы.
• Внутриквартирный мусопровод – частое явление в сталинских домах, которое приводит к неприятным запахам в квартире, а иногда к появлению тараканов и грызунов. Мусоропровод демонтировать не разрешается, даже если он недействующий, но при необходимости можно поставить люк-заглушку, который перекроет доступ извне.
• Возможные варианты перепланировки – подбираются с учетом общей схемы квартиры. Так, можно уменьшать или увеличивать комнаты и коридоры друг за счет друга, обустраивать кладовые и гардеробные, переносить внутриквартирные дверные проемы. Если в доме стоит электрическая плита, можно объединить кухню и комнату. При наличии газовой плиты полное объединение этих помещений не допускается.

От чего зависит стоимость ремонта сталинки

Квартира может преподнести владельцу не мало сюрпризов. Особенно, если последний ремонт сталинки проводился пару десятилетий назад. Часто приходится закладывать в смету расходы на демонтажные работы, выравнивание стен, обустройство новых инженерных коммуникаций. Цена может увеличиться из-за необходимости провести ремонт перекрытий в сталинских домах. Особенно, если они деревянные.

Также стоимость ремонта в однокомнатной сталинской квартире зависит от пожеланий владельцев. Одни хотят полностью обновить интерьер с помощью современных материалов, а другие – отреставрировать старинные двери и паркет из редких пород дерева.

Чтобы качественно отремонтировать жилье в Минске, обращайтесь к помощи компании «Академия ремонта». Специалисты разработают индивидуальный дизайн-проект, помогут с перепланировкой и выполнят профессиональную отделку с учетом особенностей сталинских домов.