Черновая отделка квартиры: на что следует обратить внимание

Квартира от застройщика может передаваться ее владельцу в разной степени готовности: с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Каждый из вариантов обладает характерными особенностями, а также собственным рядом преимуществ. Сегодня предлагаем подробнее остановиться на стартовом этапе и поговорить, с чего начинается черновая отделка квартиры, что собой представляет, что в нее входит, в чем заключаются основные особенности и что следует учитывать во время приемки квартиры с черновой отделкой.

Что такое черновой ремонт в новостройке

Точное определение понятию чернового ремонта дать невозможно. Подписывая договор долевого участия (ДДУ), будущий владелец квартиры обсуждает с застройщиком, какие работы будут произведены на момент передачи квартиры. Точно сказать можно лишь одно, черновая отделка жилого помещения подразумевает под собой минимальный набор работ, т.е. владелец получает «бетонную коробку» и полную свободу для полета фантазии. Таким образом, главной отличительной чертой различных вариантов отделки является статус готовности квартиры для заселения и проживания. При чистовой жильцы могут заезжать практически сразу. Черновая же требует длительного и сложного процесса ремонтных работ.

Составляющие черновой отделки

Мы уже упомянули о том, что черновой вариант отделки не имеет четкого перечня произведенных работ. Однако чаще всего ремонт предполагает:

• Стяжку пола – застройщик заливает песчано-цементную смесь согласно установленным по периметру маячкам. Важно, чтобы в мокрых зонах (на кухне и в санузле) была произведена гидроизоляция пола;
• Монтаж входной двери и окон – в квартире устанавливается входная дверь (в дальнейшем владелец имеет право ее заменить), а также пластиковые оконные конструкции в квартире и на балконе;
• Отделка стен и потолка – поверхности выравниваются с применением цементного раствора и штукатурки. На потолке замазываются швы. На данном этапе отделки допустимы неровности (они устраняются во время предчистовой и чистовой отделки);
• Подведение коммуникаций – как правило, застройщик проводит инженерные сети: водоснабжение, газоснабжение, канализацию, вентиляционную систему, электричество и др.;
• Установка батарей – на данном этапе осуществляется монтаж радиаторов отопления (владелец также имеет право их заменить).

Преимущества новостроек с черновой отделкой

Несмотря на то, что владелец квартиры приобретает бетонную коробку, такой вариант обладает рядом неоспоримых преимуществ, за счет чего пользуется особой популярностью. Среди основных достоинств можно выделить:

• Стоимость – покупка квартиры с черновой отделкой обойдется гораздо дешевле, чем жилища, которые практически сразу готовы к заселению жильцов. Однако впереди владельца ждет длительный, трудоемкий и весьма затратный процесс ремонта;
• Упрощение контроля качества – приемка квартиры с черновой отделкой от застройщика пройдет гораздо быстрее и эффективнее, поскольку позволит обнаружить все существующие дефекты еще на старте;
• Свобода в отделке и планировке – квартира с черновой отделкой, по сути, является чистым листом, позволяющим осуществить ремонт мечты. У владельца появляется прекрасная возможность обустроить интерьер по своему желанию: выбрать хорошие материалы, современное оборудование, максимально комфортную планировку помещения и др. без необходимости переделывания после застройщика.

Что нужно знать при приемке квартиры с черновой отделкой

Не стоит игнорировать важность процесса приемки квартиры. В противном случае вы можете упустить существующие дефекты, которые в дальнейшем негативно отразятся на эксплуатации жилого помещения. Для успешной приемки квартиры возьмите с собой блокнот и ручку, смываемый маркер, рулетку, уровень, фонарик, электроприбор (желательно, который не жалко), лампочку, а также обувь на каблуке. Во время проверки обратите внимание на:

• Двери и окна – убедитесь в отсутствии царапин, конструкции должны легко открываться, не проседать и не скрипеть (дефекты обводите смываемым маркером и записывайте в блокнот);
• Пол – поверхность должна быть ровной, а звук от каблуков одинаковым в любой части комнаты;
• Электричество – розетки и цоколи проверьте на исправность с помощью лампочки и электроприбора (лучше не использовать зарядное устройство);
• Вентиляция – поднесите лист бумаги к вентиляции. Если он прилип, значит все работает исправно;
• Стены и потолок – проверьте ровность поверхностей с помощью уровня или правила, а также соответствие длины, ширины и высоты при помощи рулетки.

Специалисты компании «Академия ремонта» знают множество подводных камней при приемке квартиры с черновым ремонтом и могут помочь вам с данной процедурой. Также мы готовы осуществить качественный ремонт любой степени сложности под ключ. Чтобы заказать наши услуги, позвоните по номеру +375 (29) 633-19-77 или оставьте заявку на сайте.