Что необходимо знать при приемке квартиры от застройщика

Квартира от застройщика может передаваться в руки нового владельца в различной стадии готовности, т.е. с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Этот пункт и перечень работ, который будет включать в себя та или иная отделка, прописываются в договоре долевого участия и другой проектной документации. Каждый из видов отделки имеет ряд своих особенностей и преимуществ. Сегодня мы поговорим о том, с чего начинается черновая отделка квартиры, в чем отличия различных видов отделки, каковы преимущества квартир с черновой отделкой и какие нюансы следует учитывать во время приемки жилья.

Что такое черновая отделка квартиры, ее отличия от чистовой

Точного перечня работ, который включает в себя черновой ремонт в новостройке, а также конкретного определения данному понятию попросту не существует. В каждом отдельном случае ряд произведенных работ может меняться, что заранее обсуждается и прописывается в договоре долевого участия. Однако одно сказать можно точно – черновой ремонт предполагает минимальный набор произведенных процедур. В этом заключается главное отличие от предчистовой и чистовой отделки, которые подразумевают квартиру, которая практически сразу готова к заселению. Второе ключевое отличие заключается в стоимости. Жилье с черновым вариантом обустройства будет стоить гораздо меньше предчистовых и чистовых квартир.

Составляющие черновой отделки квартиры

• Стяжка пола – песчано-цементная смесь заливается согласно установленным по периметру помещения маякам. В мокрых пространствах должна быть установлена гидроизоляция;
• Отделка стен и потолка – данные поверхности обрабатываются цементным раствором и, возможно, выравниваются;
  Дверь и окна – в квартире устанавливается входная дверь, а также пластиковые оконные конструкции;
• Подведение коммуникаций – застройщик осуществляет проведение инженерных сетей (канализация, газоснабжение, вентиляция и др.) и разводку электрики;
• Монтаж радиаторов – в квартире устанавливаются батареи (в дальнейшем владелец жилья может их поменять).

Преимущества сдачи квартир с черновой отделкой

Как было упомянуто нами в самом начале статьи, каждый из вариантов жилья имеет собственные плюсы и особенности. Так, несмотря на минимальный набор произведенных работ (по сути, перед владельцем предстает бетонная коробка), квартира с черновым ремонтом обладает своими характерными преимуществами. Среди них:

• Низкая стоимость – из всех возможных вариантов сдачи жилья данный тип обустройства квартиры будет самым бюджетным. Разумеется, стоит понимать, что далее ждет длительный и весьма затратный процесс ремонтных работ;
• Облегчение контроля при приемке – бетонная стяжка и голые стены позволяют сразу увидеть все существующие недостатки (трещины, сколы, ямы, неровности и др.), которые застройщик будет обязан устранить за свой счет;
• Отсутствие необходимости демонтажа – зачастую чистовая отделка от застройщика не полностью удовлетворяет новых жильцов и они принимают решение изменить ремонт (вплоть до перепланировки). Ремонтные работы с нуля не потребуют осуществления демонтажа старых покрытий и перегородок;
• Свобода действий – конечно, одним из весомых аргументов в пользу данного варианта является полная свобода действий в дизайне интерьера и обустройстве жилья без необходимости переделывания после застройщика.

Нюансы приемки квартиры с черновой отделкой от застройщика

Во время приемки нужно быть предельно внимательным и собранным. Если вы не уверены в своих силах и не понимаете, что нужно знать при приемке квартиры в новостройке с отделкой, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Так, основными моментами, на которые следует обратить внимание во время приемки, являются:

• Входная дверь должна быть без значительных царапин, трещин и сколов. Ей нельзя проседать, скрипеть, слишком сложно или, наоборот, легко закрываться;
• Все поверхности (стены, пол и потолок) также должны быть проверены на предмет неровностей, сколов, больших трещин, ям, углублений и др.;
• Фурнитура оконных конструкций должна быть надежно прикреплена. На окнах недопустимы царапины и прочие повреждения;
• Проверить работу электричества следует с помощью ненужного электроприбора, а также лампочки;
• Для проверки вытяжки поднесите простой лист бумаги (если прилипнет, значит система работает исправно).

При выявлении недочетов во время предварительной приемки квартиры ни в коем случае не подписывайте акт сдачи-приемки недвижимости. В этом случае необходимо составить дефектный акт с подробным перечнем всех недостатков. Документ подписывают застройщик и покупатель.

Если перед вами стоит сложная задача приемки квартиры от застройщика, специалисты «Академии ремонта» обязательно вам с этим помогут. Наши сотрудники знают, как правильно принять квартиру от застройщика, имеют профильное образование и необходимую компетенцию, владеют профессиональным оборудованием. Во время приемки квартиры с черновой отделкой специалисты проверят уровень кривизны поверхностей, герметичность окон, наличие вентиляции и т.д., а также при необходимости помогут составить претензию к застройщику. Для получения подробной консультации звоните по номеру мобильного телефона +375 (29) 633-19-77 или оформите заявку на сайте.