Что такое технический надзор

На качество строительства здания оказывает влияние множество деталей и факторов: строительные материалы, сроки выполнения, окружающая среда и, конечно, опыт, компетентность и добросовестность застройщика. Бригада обязана строго соблюдать определенные нормы и требования в процессе строительства, а также грамотно вести проектную документацию. Чтобы быть уверенным в надежности и долговечности будущей постройки, многие клиенты заказывают технический надзор за строительством.

Особенности технического надзора в строительстве

Законодательство Республики Беларусь допускает различные виды надзора за процессом строительства, среди которых:

1. Государственный надзор;
2. Технический надзор;
3. Авторский надзор и др.

Далеко не каждый этап строительства допускает присутствие заказчика на объекте, поэтому многие обращаются за профессиональными услугами контроля. Также технадзор в строительстве заказывают в следующих случаях:

• заказчик может присутствовать на объекте, но не имеет достаточных профессиональных компетенций;
• строительная компания начала работать недавно и не вызывает 100% доверия;
• необходимо максимально сэкономить бюджет, но построить качественно.

Итак, что представляет собой технический надзор? Технадзор в строительстве является совокупностью процессов, которые включают в себя ряд экспертиз и проверок. Их основной целью становится контроль за соблюдением сроков и требуемого объема работ, заявленной стоимости строительства, а также качества строительных, монтажных и отделочных работ.

Услугу можно заказать при строительстве различных объектов. Исключениями являются:

1. Дачные участки и садовые архитектурные объекты;
2. Одноквартирные жилые дома с менее, чем 2 этажами;
3. Квартиры, которые уже находятся в эксплуатации.

Где, как правило, наиболее часто применяется контроль за процессом строительства?

1. Гостиницы, отели, хостелы и др.;
2. Торговые центры, магазины;
3. Офисные и административные здания;
4. Промышленные комплексы: заводы, склады и др.;
5. Жилые комплексы: многоквартирные дома, дуплексы и др.

Услуги технадзора можно заказать на любом из этапов строительства. Однако мы рекомендуем обратиться к специалистам на стадии составления проектной документации и ее согласования. Так, вы сможете обезопасить себя на старте и сократить бюджетные траты не менее, чем на 20%.

Функции и преимущества технического надзора

К основным функциям технадзора в строительстве можно отнести:

1. Отслеживание сроков поставки на строительный объект необходимых материалов и оборудования, а также контроль за соблюдением сроков на всех стадиях и гарантия своевременной сдачи проекта;
2. Проверка проектно-сметной документации на наличие скрытой информации, а также нарушения любых норм и требований;
3. Контроль качества используемых черновых и отделочных материалов, а также оборудования;
4. Проверка корректности ведения актов, журналов и прочей проектной документации;
5. Контроль и проверка вопросов электроэнергетики;
6. Освидетельствование лабораторных анализов, тестов, деталей, материалов, а также паспорта на строительном объекте;
7. Рассмотрение любых претензий подрядчика по поводу качества строительных работ, а также принятие решения по конкретному вопросу;
8. Обсуждение с исполнителем работы качества строительства, а также снижения стоимости и др.

Осуществление технического надзора дает множество преимуществ, среди которых:

1. Выявление ошибок, проблем, дефектов в процессе строительства: трещины, неравномерная осадка здания и др.;
2. Предотвращение дальнейшей деформации и разрушения здания в случае несоблюдения строительных требований подрядчиком;
3. Повышение рентабельности проекта в случае несоблюдения указанных сроков работы;
4. Устранение ошибок и нарушений в проектной документации;
5. Сокращение расходов и сметной стоимости, как правило, на 20-30%.

Технический надзор за строительством является важной частью процесса и четкой гарантией возведения надежного, качественного и долговечного строения.

Компания «Академия ремонта» проводит профессиональный технадзор ремонта квартир и строящихся объектов. Наши специалисты разово выезжают на объект или контролируют бригаду от составления сметы до полного завершения работы. Стоимость ведения технического надзора за строительством рассчитывается индивидуально и указывается в официальном договоре.